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住房信貸環(huán)境已有變化。2月21日，有媒體報(bào)道稱，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多方核實(shí)，目前中行廣州分行、工行廣州分行已經(jīng)相繼下調(diào)利率。
中國(guó)工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示，廣州分行目前按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。“跟隨同業(yè)定價(jià)首套房貸利率指導(dǎo)價(jià)LPR+80BP，二套房貸款利率指導(dǎo)價(jià)LPR+100BP，在此指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上下浮動(dòng)。”
上述人士表示，銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對(duì)已滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時(shí)沒有積壓。
上海方面，首套房貸款利率降至5%以內(nèi)。記者從股份行、城商行等在內(nèi)的多家銀行了解到，目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%，二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%，批貸時(shí)長(zhǎng)基本在一個(gè)月左右。
下調(diào)房貸利率、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報(bào)告顯示，2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。從下調(diào)城市個(gè)數(shù)來看，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)。其中，北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交將發(fā)揮積極的作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個(gè)月政策有所寬松，額度排隊(duì)已經(jīng)結(jié)束，購(gòu)房者可以順利按揭貸款，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢(shì)。
張大偉預(yù)計(jì)，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。
廣州樓市較之前熱度有所升溫。廣州市黃埔區(qū)一地產(chǎn)中介黃先生介紹，今年過完年有很多客戶前來問詢看房，和去年下半年相比，購(gòu)房意愿進(jìn)一步增強(qiáng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，下降城市有所減少。
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